A SYN PROP TEC atua no setor imobiliário estruturando um modelo de negócio fundamentado no ciclo de prospecção, aquisição, desenvolvimento, locação e administração de propriedades comerciais. A cadeia operacional converte capital em infraestrutura física, rentabilizada até o usuário final através de contratos de locação formalizados junto a inquilinos corporativos e varejistas. A matriz de receitas da companhia é segmentada em três pilares funcionais: a exploração de shopping centers, que engloba a cobrança por área bruta locável (ABL), percentual sobre vendas e operação de estacionamentos; a locação de edifícios corporativos, baseada na cessão de lajes comerciais; e a divisão de serviços, responsável pela cobrança de taxas de administração patrimonial (property management) em portfólios próprios, alienados ou de terceiros, com concentração de ativos no estado de São Paulo. A estrutura de capital e a previsibilidade de fluxo de caixa inerentes a esta operação encontram-se expostas às oscilações da taxa de juros, que alteram o custo de dívida e as taxas de capitalização (cap rates) de avaliação dos imóveis, aos índices de inflação (IPCA e IGP-M) aplicados no reajuste dos contratos de aluguel, à métrica de vacância física e financeira, e aos ciclos macroeconômicos que determinam os índices de desemprego, o consumo no varejo e a demanda estrutural por espaços físicos de trabalho.