A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (SCAR3) opera no setor imobiliário por meio do ciclo de aquisição, modernização técnica (retrofit), administração, locação e desinvestimento de ativos físicos. O modelo operacional é segmentado em dois pilares de geração de receita: a divisão de edifícios corporativos (lajes comerciais) e a divisão de varejo (centros de conveniência e lojas de rua). A verticalidade do negócio inicia-se na prospecção e compra de imóveis comerciais que apresentam obsolescência ou vacância, passa pela execução de projetos de engenharia para reclassificação do padrão construtivo e encerra-se na locação dos espaços para pessoas jurídicas, culminando na venda dos imóveis após a estabilização de suas taxas de ocupação para a reciclagem do capital alocado. O portfólio de ativos da companhia concentra-se geograficamente nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. A estrutura de resultados e a viabilidade do ciclo operacional possuem exposição inerente às oscilações das taxas de juros, que impactam o custo de captação e a taxa de desconto na precificação dos imóveis, à variação dos índices macroeconômicos de inflação (IPCA e IGP-M), que atuam como indexadores dos contratos de aluguel vigentes, aos níveis de vacância física dos polos comerciais e à disponibilidade de liquidez para transações de compra e venda no mercado imobiliário.