A MRV atua no setor de construção civil e incorporação imobiliária por meio de uma cadeia operacional verticalizada que engloba a prospecção e aquisição de terrenos (landbank), legalização de projetos, execução de obras e comercialização direta das unidades habitacionais. A estrutura de receitas da companhia é parametrizada em cinco segmentos: a marca MRV, com foco primário em projetos habitacionais de baixa renda vinculados a programas de financiamento governamental; a Sensia, estruturada para o desenvolvimento imobiliário de média renda; a Urba, que atua na execução de loteamentos e desenvolvimento urbano; a Luggo, operante no modelo de construção de propriedades para locação (build-to-rent) no mercado doméstico; e a Resia, responsável pelo desenvolvimento e venda de ativos residenciais de locação (multifamily) nos Estados Unidos. A malha operacional compreende a execução simultânea de projetos em mais de 160 municípios distribuídos por 22 estados brasileiros, além das operações norte-americanas. Por suas características fundamentais, o modelo de negócios apresenta exposição direta e contínua às flutuações das taxas de juros atreladas aos financiamentos imobiliários, à variação dos índices inflacionários setoriais que mensuram o custo de insumos e mão de obra (como o INCC), a eventuais alterações estruturais e orçamentárias nos programas públicos de subsídio à habitação, e ao risco de variação cambial derivado do fluxo de caixa e dos ativos mantidos em dólar por sua subsidiária internacional.