A Lavvi Empreendimentos Imobiliários opera no ciclo integral de incorporação e construção civil, com um escopo de atividades que engloba a prospecção e aquisição de terrenos, o desenvolvimento arquitetônico, a aprovação regulatória, a execução direta das obras e a comercialização das unidades para pessoas físicas e jurídicas, concentrando suas operações geograficamente na cidade de São Paulo. A estrutura de geração de receita da companhia é segmentada no desenvolvimento de empreendimentos residenciais de médio, médio-alto e alto padrão, englobando edifícios tradicionais, formato de estúdios e projetos de uso misto, utilizando a estrutura de engenharia e back-office de seu acionista controlador, a Cyrela, para a execução dos projetos. A operacionalização deste modelo de negócio condiciona a companhia à exposição direta a variáveis macroeconômicas e setoriais estruturais, especificamente as flutuações das taxas de juros e seu impacto na concessão de crédito imobiliário, as variações do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) incidentes sobre insumos e mão de obra, as alterações na legislação de zoneamento e plano diretor municipal, e a disponibilidade de funding nas linhas de financiamento à produção (Plano Empresarial).