A Terra Santa Propriedades Agrícolas (LAND3) opera na gestão de um portfólio imobiliário rural, fundamentando seu modelo de negócio na detenção, regularização e locação de terras agricultáveis localizadas no estado de Mato Grosso. A cadeia operacional encerra-se na administração dos ativos físicos, delegando o ciclo de cultivo — do manejo do solo à comercialização final da safra — para operadores agrícolas terceirizados mediante a firmação de contratos de longo prazo. O esquema de receitas segmenta-se em duas frentes: o recebimento de aluguéis oriundos do arrendamento das áreas úteis e a alienação pontual de propriedades para a realização contábil de ganho de capital imobiliário. Em função de os repasses de arrendamento serem estruturalmente fixados em volumes físicos de produção, a geração de caixa e a avaliação patrimonial da companhia possuem exposição inerente à volatilidade nas cotações internacionais de commodities agrícolas (prioritariamente soja), à paridade cambial de moedas estrangeiras, ao ciclo de taxas de juros e aos riscos climáticos que impactam os índices de produtividade e a solvência de seus locatários.